1. Vận hành xử lý sự cố kỹ thuật là gì?
Vận hành xử lý sự cố kỹ thuật là một trong công tác quan trọng nhất trong lĩnh vực vận hành quản lý tòa nhà. Trong tòa nhà hiện đại ngày nay thường được trang bị đầy đủ các hệ thống kỹ thuật: (PCCC, Thang máy, cung cấp điện, điều hòa, cấp thoát nước…. ). Trong quá trình vận hành không thể tránh khỏi các nguy cơ về sự cố kỹ thuật.
Sự cố kỹ thuật trong tòa nhà thường được chia làm 2 dạng:
- Sự cố xuất phát từ bản thân các hệ thống kỹ thuật trang bị trong tòa nhà. Các thiết bị gặp sự cố này do sử dụng sai kỹ thuật hoặc xuống cấp, không được bảo trì bảo dưỡng định kỳ.
- Sự cố do tác động từ bên ngoài như: thiên tai bão lũ, sự cố cháy..
2. Những hệ thống thường xuyên phải xử lý sự cố kỹ thuật.
Trong quá trình quản lý vận hành tòa nhà, Bộ phận kỹ thuật cần nhận định các hệ thống thường xuyên có nguy cơ xảy ra sự cố từ đó lên các phương án để Vận hành xử lý sự cố kỹ thuật kịp thời. Cụ thể như sau:
- Hệ thống thang máy: Hệ thống này nhạy cảm với giao động điện nên thường xuyên bị sự cố kẹt thang nhốt khách.
- Hệ thống PCCC: Được trang bị với mục đích đảm bảo an toàn PCCC cho con người và tài sản. Trong hệ thống được trang bị các cảm biến về khói, nhiệt dễ tác động nhầm, kích hoạt sự cố báo cháy giả.
- Hệ thống điện: Được trang bị các role hiện đại đảm bảo an toàn, do vậy thường xuyên xảy ra sự có tác động role cắt điện hệ thống.
- Hệ thống cấp thoát nước: Sự cố mất nước, tràn nước, tắc đường nước thoát không hiếm gặp trong tòa nhà.
- Hệ thống xử lý nước thải: Do vận hành liên tục ngày đêm, kết hợp xử lý hóa chất dẫn đến thiết bị thường xuyên bị sự cố.
Hình ảnh Kỹ thuật BRD xử lý sự cố kẹt Cabin thang máy
Tùy từng mức độ hiện đại của tòa nhà hiện nay các hệ thống kỹ thuật cũng được trang bị nhiều lên, Bộ phận kỹ thuật cũng cần cập nhật để lên phương án vận hành xử lý sự cố kỹ thuật tương ứng với thực tế.
3. Làm gì để hạn chế sự cố kỹ thuật trong tòa nhà:
Bộ phận kỹ thuật vận hành tòa nhà có vai trò quan trọng trong Vận hành xử lý sự cố kỹ thuật. Các công tác xử lý, phòng ngừa rủi ro cũng được tính toán kỹ và thực hiện nghiêm ngặt trong quy trình vận hành kỹ thuật. Một trong những giải pháp đến hạn chế sự cố cũng như ảnh hưởng đến an toàn vận hành cần được quan tâm như sau:
- Checklist hệ thống thiết bị định kỳ theo tần suất phát hiện kịp thời nguy cơ hỏng hóc.
- Bảo trì bảo dưỡng hệ thống kỹ thuật đúng và đầy đủ đảm bảo thiết bị hoạt động trong trạng thái tốt nhất.
- Lên phương án xử lý sự cố kỹ thuật theo kịch bản và việc phối hợp các bộ phận liên quan đảm bảo vận hành xử lý sự cố kỹ thuật nhanh nhất và an toàn nhất.
- Đào tạo, huấn luyện, tập huấn các quy trình phối hợp theo kịch bản giữa các bộ phận định kỳ để rèn luyện kiến thức, kỹ năng xử lý phân công công việc khi xảy ra sự cố.
Hình ảnh đào tạo xử lý sự cố phối hợp cứu hộ thang máy
4. Giải pháp cung cấp dịch vụ Vận hành Xử lý sự cố kỹ thuật BRD Việt Nam
BRD Việt Nam là đơn vị cung cấp dịch vụ quản lý Bất động sản, Quản lý tòa nhà chất lượng cao. Một trong những dịch vụ mà BRD cung cấp đó là tư vấn, cung cấp nhân sự kỹ thuật chuyện nghiệp cho các dự án và dịch vụ bảo trì bảo dưỡng các Hệ thống kỹ thuật
BRD Việt nam được nhiều khách hàng đánh giá cao về độ chính xác, nhanh chóng, hiệu quả trong công tác Xử lý sự cố kỹ thuật. Đội ngũ nhân viên của BRD được đào tạo bài bản, có tay nghề và chuyên môn cao.
Công ty Cổ Phần BRD Việt Nam hoạt động trong lĩnh vực Nghiên cứu và Tư vấn phát triển, Khai thác kinh doanh và Vận hành đa dạng các sản phẩm bất động sản như Nhà ở, Trung tâm thương mại, Văn phòng, Trường học và Khu công nghiệp.
Trụ sở: Tầng 6 – Tòa nhà 188 Trường Chinh Phường Khương Thượng – Quận Đống Đa – Hà Nội
Website: brd.com.vn
Fanpage: https://www.facebook.com/brdvietnam
Liên hệ: 0327012525
