1. Bảo trì bảo dưỡng hệ thống kỹ thuật là gì?
Bảo trì bảo dưỡng hệ thống kỹ thuật là một trong những hoạt động nằm trong công tác quản lý vận hành Tòa nhà, Văn phòng, Trung tâm thương mại, Khu đô thị, Khách sạn…… Công việc bảo trì bảo dưỡng được thực hiện định kỳ nhằm giảm thiểu tối đa rủi ro hỏng hóc máy móc. Từ đó đảm bảo hệ thống kỹ thuật vận hành an toàn hơn, tăng tuổi thọ và tối ưu chi phí trong đầu tư và vận hành.
Bảo trì bảo dưỡng hệ thống kỹ thuật thông thường được chia làm 2 lĩnh vực:
- Bảo trì bảo dưỡng cơ điện: Nhân viên kỹ thuật sẽ thực hiện kiểm tra toàn bộ thiết bị cơ khí và thiết bị sử dụng điện, phát hiện kịp thời hỏng hóc, xuống cấp, từ đó lên kế hoạch sửa chữa kịp thời đảm bảo hệ thống thiết bị hoạt động bình thường
- Bảo trì bảo dưỡng công trình xây dựng: Nhận viên kỹ thuật thực hiện kiểm tra các hệ thống nền móng, trần, tường, sàn…. Nhằm hạn chế sự xuống cấp của công trình trong thời gian dài.
2. Quy trình bảo trì bảo dưỡng hệ thống kỹ thuật.
2.1 Lập danh sách máy móc, thiết bị hệ thống.
Lập danh sách các loại thiết bị trong hệ thống kỹ thuật được xem là bước quan trọng giúp bạn quản lý hạn chế sự thiếu sót về số lượng. Thông thường, quy trình lập danh sách sẽ gồm các công việc cụ thể như sau:
- Bộ phận kỹ thuật thành lập danh sách các thiết bị máy móc hiện đang có trong hệ thống kỹ thuật
- Kỹ sư trưởng xem xét về danh sách các thiết bị theo phân loại, số lượng.
- Nhân viên cần tiến hành cập nhật danh sách nếu có phát sinh các thiết bị mới.
- Nhân viên phụ trách phải lập phiếu lý lịch đối với các loại thiết bị ảnh kỹ thuật.
2.2 Khảo sát hiện trạng hệ thống kỹ thuật
Căn cứ vào từng công năng thiết bị, Ban quản lý cần thực hiện khảo sát tình trạng máy móc thực tế của hệ thống kỹ thuật. Quy trình này giúp bộ phận kỹ thuật xác định được các thiết bị cần bảo dưỡng và tần suất bảo trì hợp lý.
Ngoài ra, Phòng kỹ thuật còn cần phải xem xét về việc thuê Dịch vụ bảo trì bảo dưỡng hệ thống kỹ thuật chuyên nghiệp bên ngoài nếu trong nội bộ không có đủ năng lực bảo trì hoặc đối với các thiết bị đặc thù.
2.3 Lập kế hoạch bảo trì bảo dưỡng hệ thống kỹ thuật.
Sau khi nắm bắt được hiện trạng của các thiết bị, bộ phận có liên quan sẽ tiến hành tư vấn bảo trì tòa nhà cho khách hàng. Tiếp theo, Ban quản lý cần trình kế hoạch lên chủ đầu tư và chờ phê duyệt. Sau khi thống nhất với khách hàng, bộ phận kỹ thuật có thể tiến hành thực hiện công tác bảo trì kỹ thuật tòa nhà theo đúng kế hoạch đã đề ra.
Ví dụ về việc lập kế hoạch bảo trì bảo dưỡng hệ thống kỹ thuật.
2.4 Chuẩn bị bảo trì, bảo dưỡng kỹ thuật tòa nhà
Căn cứ vào kế hoạch bảo trì bảo trì bảo dưỡng hệ thống kỹ thuật, bộ phận kỹ thuật phải tiến hành xem xét và mua các vật tư cần thiết. Hoạt động này cần đảm bảo thực hiện theo đúng những gì chủ đầu tư phê duyệt. Trong trường hợp cần thuê dịch vụ bảo dưỡng bên ngoài, Ban quản lý phải giám sát kỹ lưỡng, theo dõi chặt chẽ quy trình bảo trì.
Chuẩn bị công cụ dụng cụ thực hiện bảo trì.
2.5 Thực hiện bảo trì, bảo dưỡng kỹ thuật
Sau khi hoàn tất công tác chuẩn bị, nhân viên kỹ thuật đã có thể tiến hành công tác bảo trì bảo dưỡng theo kế hoạch. Trong quá trình thực hiện, phòng ban chịu trách nhiệm quản lý phải theo dõi chặt chẽ quy trình bảo trì. Sau đó, ban giám sát phải lập biên bản nghiệm thu bảo trì.
3. Các hệ thống kỹ thuật cần bảo trì thường gặp.
Số lượng máy móc tròn hệ thống kỹ thuật thường rất lớn. Vì vậy, số lượng thiết bị cần bảo dưỡng, bảo trì, sửa chữa, thay thế cũng không hề ít. Dưới đây là các dịch vụ bảo trì hệ thống kỹ thuật phổ biến:
- Bảo trì điện hệ thống cung cấp điện
- Bảo trì hệ thống điện nhẹ (camera, BMS, kích sóng….)
- Hệ thống cấp nước và thoát nước
- Dịch vụ bảo trì thang máy, thang cuốn
- Hệ thống máy phát điện.
- Hệ thống xử lý chất thải,nước thải.
- Hệ thống máy thông gió và điều hòa.
- Bảo trì hệ thống PCCC.
- Hệ thống quản lý an ninh kiểm soát ra vào.
- Hệ thống thiết bị bể bơi.
- Bảo trì các hạng mục xây dựng trong tòa nhà.
Một số hình ảnh bảo trì bảo dưỡng do BRD Việt Nam thực hiện
4. Chi phí bảo trì bảo dưỡng như thế nào?
Thông thường, chi phí bảo trì bảo dưỡng sẽ là vấn đề được rất nhiều khách hàng quan tâm. Tuy nhiên, khi tư vấn kỹ thuật , chúng tôi khó có thể trả lời thắc mắc này bằng một con số chính xác bởi chi phí bảo dưỡng sẽ phụ thuộc vào rất nhiều đặc tính khác nhau của tòa nhà như:
- Tình trạng hệ thống kỹ thuật: Đối với các hệ thống đã xuống cấp, công tác bảo trì cần thực hiện thường xuyên và chuyên sâu hơn. Việc bảo dưỡng chuyên sâu cũng sẽ đòi hỏi nhiều hơn về chi phí.
- Hệ thống kỹ thuật: Chi phí bảo dưỡng sẽ tăng cao căn cứ vào số lượng hệ thống kỹ thuật cần được sửa chữa.
5. Hoạt động tư vấn cung cấp dịch vụ bảo trì bảo dưỡng hệ thống – BRD Việt Nam.
BRD Việt Nam là đơn vị cung cấp dịch vụ quản lý Bất động sản, Quản lý tòa nhà chất lượng cao. Công ty đã cung cấp giải pháp và con người bảo trì bảo dưỡng tổng thể cho rất nhiều dự án khác nhau.
BRD Việt nam được nhiều khách hàng đánh giá cao về độ chính xác, nhanh chóng, hiệu quả trong công tác bảo trì hệ thống kỹ thuật. Đội ngũ nhân viên của BRD đều tận tâm, nghiêm túc với công việc, nhiệm vụ và có tay nghề chuyên môn cao.
Công ty Cổ Phần BRD Việt Nam hoạt động trong lĩnh vực Nghiên cứu và Tư vấn phát triển, Khai thác kinh doanh và Vận hành đa dạng các sản phẩm bất động sản như Nhà ở, Trung tâm thương mại, Văn phòng, Trường học và Khu công nghiệp.
Trụ sở: Tầng 6 – Tòa nhà 188 Trường Chinh Phường Khương Thượng – Quận Đống Đa – Hà Nội
Website: brd.com.vn
Fanpage: https://www.facebook.com/brdvietnam
Liên hệ: 0327012525
