QUẢN LÝ VẬN HÀNH KHU CÔNG NGHIỆP _ ĐIỂM KHÁC BIỆT TẠI BRD VIỆT NAM

Trong khi các phân khúc bất động sản khác như Chung Cư, Văn phòng và Khách sạn có sự góp mặt của nhiều Đơn vị quản lý vận hành chuyên nghiệp thì với bất động sản khu công nghiệp lại đang rất thiếu các Đơn vị chuyên sâu và chuyên nghiệp.

Chúng ta cùng tìm hiểu sau đây các điềm khác biệt chính giữa các loại hình quản lý vận hành và mảng Quản lý vận hành khu công nghiệp theo các kinh nghiệm của chúng tôi BRD Việt nam.

1. QUẢN LÝ VẬN HÀNH KHU CÔNG NGHIỆP LÀ GÌ?

Quản lý vận hành Khu công nghiệp là quản lý điều hành công tác vận hành chung gồm an ninh, an toàn, môi trường, thông tin liên lạc, các vấn đề về xuất nhập khẩu, thông quan, dịch vụ kho vận… luôn được kiểm soát, tối ưu và hiệu quả

Bên cạnh đó, Quản lý vận hành Khu công nghiệp còn đảm bảo tuân thủ các Quy chế, quy định hoạt động chung lĩnh vực bất động sản công nghiệp như am hiểu mặt bằng bàn giao đáp ứng tiêu chuẩn kỹ thuật quốc tế để phục vụ nhà đầu nước ngoài; như các thủ tục hoàn thiện quá trình đầu tư, đăng ký thành lập doanh nghiệp trước khi vào khu công nghiệp.

2. CÁC ĐIỂM TRỌNG YẾU TRONG QUẢN LÝ VẬN HÀNH KHU CÔNG NGHIỆP

2.1. Tuân thủ Quy chế của Nhà nước về Quản lý vận hành

Trong các khu kinh tế, khu công nghiệp, Ban quản lý khu công nghiệp cần có trách nhiệm về vấn đề môi trưởng để đảm bảo cho môi trường không bị ô nhiễm, trách nhiệm cụ thể như sau:

Bố trí bộ phận chuyên trách về bảo vệ môi trường để tổ chức thực hiện công tác bảo vệ môi trường khu kinh tế, khu công nghiệp theo quy định của pháp luật. Người giữ vị trí phụ trách bộ phận chuyên trách về bảo vệ môi trường phải đáp ứng điều kiện sau:
Có trình độ đại học trở lên thuộc các chuyên ngành về quản lý môi trường; khoa học, công nghệ, kỹ thuật môi trường; hóa học, sinh học;
Có tối thiểu ba (03) năm kinh nghiệm làm việc trong lĩnh vực môi trường.
Xây dựng quy chế phối hợp bảo vệ môi trường khu kinh tế, khu công nghiệp giữa Ban quản lý các khu kinh tế, khu công nghiệp với Sở Tài nguyên và Môi trường, Ủy ban nhân dân huyện, thành phố, thị xã trực thuộc tỉnh trình Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương (sau đây gọi chung là Ủy ban nhân dân cấp tỉnh) phê duyệt.
Hướng dẫn, kiểm tra chủ đầu tư xây dựng và kinh doanh hạ tầng khu công nghiệp, các cơ sở sản xuất, kinh doanh, dịch vụ trong khu kinh tế, khu công nghiệp thuộc thẩm quyền quản lý thực hiện các quy định bảo vệ môi trường; phát hiện và kịp thời báo cáo với cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền để giải quyết, xử lý các hành vi vi phạm pháp luật về bảo vệ môi trường; huy động lực lượng ứng phó, khắc phục khi xảy ra sự cố môi trường tại các khu kinh tế, khu công nghiệp.
Định kỳ báo cáo công tác bảo vệ môi trường của khu kinh tế, khu công nghiệp gửi Ủy ban nhân dân cấp tỉnh và Bộ Tài nguyên và Môi trường trước ngày 15 tháng 01 hàng năm.
Công khai thông tin về bảo vệ môi trường khu kinh tế, khu công nghiệp; tuyên truyền, phổ biến các văn bản quy phạm pháp luật về bảo vệ môi trường cho chủ đầu tư xây dựng và kinh doanh hạ tầng khu công nghiệp, cơ sở sản xuất, kinh doanh, dịch vụ trong khu kinh tế, khu công nghiệp.
Phối hợp với cơ quan chức năng giải quyết các tranh chấp về môi trường giữa các cơ sở sản xuất, kinh doanh dịch vụ trong khu kinh tế, khu công nghiệp hoặc với các tổ chức, cá nhân ngoài phạm vi khu kinh tế, khu công nghiệp.
Phối hợp kiểm tra, thanh tra và xử lý vi phạm về bảo vệ môi trường đối với các hoạt động của chủ đầu tư xây dựng và kinh doanh hạ tầng khu công nghiệp và các cơ sở sản xuất, kinh doanh, dịch vụ trong khu kinh tế, khu công nghiệp.
Thực hiện các nội dung quản lý và bảo vệ môi trường khu kinh tế, khu công nghiệp khác theo chức năng, nhiệm vụ được giao hoặc được ủy quyền.

2.2. Trách nhiệm của Ban quản lý vận hành:

Đảm bảo duy trì các dịch vụ công cộng, tiện ích chung trong Khu công nghiệp gồm: Bảo vệ, giữ gìn an ninh trật tự; thông tin liên lạc; cấp nước, thoát nước; vệ sinh môi trường, xử lý nước thải, chất thải; phòng cháy, chữa cháy; duy tu, bảo dưỡng, khai thác các công trình hạ tầng kỹ thuật và các dịch vụ tiện ích khác.

3. VÌ SAO CHỦ ĐẦU TƯ NÊN THUÊ ĐƠN VỊ QUẢN LÝ VẬN HÀNH KHU CÔNG NGHIỆP CHUYÊN NGHIỆP?

Dự báo về nhu cầu quản lý, vận hành khu công nghiệp tăng cao những năm gần đây, cộng với việc nhiều chủ đầu tư chuyển sang đầu tư bất động sản khu công nghiệp, nên mô hình phổ biến cho các dự án mới được thành lập bởi các chủ đầu tư mới sẽ là chủ dự án tìm kiếm và hợp tác với các đơn vị quản lý chuyên nghiệp để đảm bảo công tác quản lý, vận hành được chuyên nghiệp, hiệu quả, từ đó tăng thu hút khách thuê
Bất động sản công nghiệp hiện đa dạng các sản phẩm như nhà xưởng xây sẵn, nhà xưởng cao tầng, kho lạnh. Thậm chí, các khu công nghiệp ngày nay còn có thêm nhiều hạng mục như dịch vụ, nhà ở cho công nhân, chuyên gia… cũng làm phát sinh thêm các yêu cầu mới và đòi hỏi đội ngũ quản lý vận hàng đa dạng và chuyên nghiệp.
Việc vận hành bất động sản công nghiệp còn nhiều yếu tố khác như xử lý ô nhiễm môi trường, phòng chống cháy nổ… bên cạnh đó là các vấn đề về pháp lý, vận hành khu công nghiệp.

Hiện nay, Công ty Cổ phần BRD Việt Nam là một trong những đơn vị tiên phong trong lĩnh vực cung cấp dịch vụ quản lý vận hành khu công nghiệp có kinh nghiệm và sẵn sàng tham gia thiết lập hệ thống vận hành đóng góp cho sự phát triển chung của thị trường và xã hội trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp.

Công ty Cổ Phần BRD Việt Nam hoạt động trong lĩnh vực Nghiên cứu và Tư vấn phát triển, Khai thác kinh doanh và Vận hành đa dạng các sản phẩm bất động sản như Nhà ở, Trung tâm thương mại, Văn phòng, Trường học và Khu công nghiệp.

Trụ sở: Tầng 6 – Tòa nhà 188 Trường Chinh Phường Khương Thượng – Quận Đống Đa – Hà Nội

Website: brd.com.vn

Fanpage: https://www.facebook.com/brdvietnam

Liên hệ: 0327012525