BẢO TRÌ HỆ THỐNG PHÒNG CHÁY CHỮA CHÁY – CÁC VẤN ĐỀ QUAN TRỌNG CẦN LƯU Ý
Hệ thống Phòng cháy chữa cháy (PCCC) là hệ thống đặc biệt quan trọng được trang bị trong các tòa nhà, nhằm đảm bảo an toàn cho người và tài sản cũng như các nguy cơ về cháy nổ. Do tính chất quan trọng nên việc bảo trì hệ thống PCCC được thực hiện định kỳ và đúng quy định của nhà nước
Chúng ta cùng tìm hiểu qua bài viết dưới đây nhé
1. Quy định của nhà nước về bảo trì hệ thống Phòng cháy chữa cháy (PCCC) như thế nào?
Theo văn bản hướng dẫn của nhà nước bảo trì hệ thống PCCC được qui định như sau:
1.1. Đối với hệ thống báo cháy tự động:
Thông tư 52/2014/TT-BCA điều 26 có nêu rõ rằng hệ thống báo cháy tự động, bán tự động khi đưa vào hoạt động cần phải kiểm tra ít nhất 2 lần trên năm.
1.2. Đối với hệ thống chữa cháy tự động:
Điều 27, thông tư 52/TT-BCA, Nhà nước đã quy định việc bảo quản, bảo dưỡng hệ thống tự động và bán tự động cần triển khai định kỳ 1 năm 1 lần.
Bộ phận kỹ thuật trong Ban quản lý vận hành tòa nhà cần triển khai quy trình bảo trì bảo dưỡng hệ thống nhằm đảo bảo hệ thống PCCC đạt trạng thái tốt nhất.
2. Các hệ thống PCCC cần được bảo trì là những hệ thống nào?
Tùy theo đặc điểm, chức năng của các tòa nhà, Trung tâm thương mại, Văn phòng hay Trường học mà hệ thống PCCC được trang bị khác nhau dẫn tới việc bảo trì hệ thống PCCC cũng có những đặc điểm khác. Tuy nhiên hệ thống PCCC điển hình cần được bảo trì bao gồm những hạng mục sau:
2.1. Bảo trì bảo dưỡng hệ thống báo cháy:
Hệ thống báo cháy thực hiện giám sát liên tục và tự động 24/7, hệ thống có chức năng phát hiện và báo tự động tới người vận hành và cư dân, khách thuê khi có dấu hiệu nghi ngờ về cháy. Đặc biệt hệ thống báo cháy có chức năng kích hoạt các hệ thống phụ trợ cho việc cứ hộ cứu nạn và thoát hiểm: Bật quạt hút khói, bật quạt tăng áp thang bộ thoát hiểm, kéo thang máy về Tầng 1, Tự động mở cửa, cắt điện hệ thống….
Việc bảo trì bảo dưỡng hệ thống báo cháy tự động là một phần công việc trong bảo trì hệ thống PCCC, nhân viên kỹ thuật bảo trì cần chú ý các hạng mục sau:
- Bảo trì tủ báo cháy trung tâm
- Bảo trì tủ nguồn cấp và nguồn dự phòng cho tủ bảo cháy trung tâm
- Bảo trì các module điều khiển
- Bảo trì hệ thống cảm biến: Cảm biến khói, cảm biến nhiệt, công tắc dòng chảy….
2.2. Bảo trì hệ thống chữa cháy tự động
Hệ thống PCCC quan trọng tiếp theo đó là bảo trì hệ thống chữa cháy tự động. Hệ thống này cần luôn sẵn sàng hoạt động xả nước khi có cháy. Để đảm bảo tính liên tục Bơm cấp nước và phun nước đầy đủ trong quá trình bảo trì nhân viên kỹ thuật bảo trì cần chú ý:
- Bảo trì hệ thống đầu phun sprinkler
- Khử cặn đường ống cấp nước
- Bảo trị hệ thống van tràn ngập và đầu phun Drencher
- Bảo trì hệ thống van khóa, các van cảnh báo công tắc dòng chảy
2.3. Bảo trì hệ thống chữa cháy vách tường
Hệ thống chữa cháy vách tường được trang bị phổ biến tại các công trình lớn. Hệ thống được kết nối đường ống với hệ thống Bơm nước tự động. Trong tủ chữa cháy vách tường được trang bị Lăng, Vòi phun, van khóa. Trong quá trình bảo trì hệ thống PCCC không thể bỏ qua việc bảo trì hệ thống chữa cháy vách tường
- Kiểm tra số lượng lăng vòi phun, van khóa đầy đủ
- Bảo trì van khóa, tránh bị kẹt van
- Kiểm tra tình trạng rò rỉ đường ống, khả năng kết nối của ngàm nối nhanh lăng vòi.
2.4 Bảo trì hệ thống Bơm chữa cháy và tủ điều khiển
Máy bơm có tác dụng duy trì áp lực nước trong đường ống cứu hỏa và cung cấp nước liên tục với áp lực cao tại các đầu phun Spinkler, Drencher và van tủ chữa cháy vách tường. Việc bảo trì hệ thống PCCC phải đặc biệt quan tâm tới các hệ thống bơm chữa cháy và tủ điều khiển:
- Bảo trì Bơm bù áp đường ống
- Bảo trì bơm chính bao gồm cả Bơm điện và Diesel
- Kiểm tra bình tích áp và cảm biến áp
- Bảo trì tủ điện điều khiển, tủ động lực.
- Bảo trì các Chõ Bơm Y lọc, đường nước mồi (hạn chế bị tụt nước dẫn đến Air Bơm)
2.5 Bảo trì hệ thống đèn chiếu sáng sự cố và đèn Exit chỉ hướng.
Đèn chiếu sáng sự cố có tác dụng chiếu sáng cho các khu vực thoát nạn đèn có pin dự phòng và chỉ sáng khi mắt điện hoặc khi hệ thống báo cháy ngắt nguồn điện. Đèn Exit chỉ dẫn đường thoát nạn có pin dự phòng và sáng liên tục toàn thời gian. Trong quá trình bảo trì hệ thống PCCC cũng cần lưu ý đến một số đầu mục về đèn sự cố và đèn Exit như sau:
- Kiểm tra thời lượng pin của đèn (đảm bảo cung cấp điện theo thời lượng quy định)
- Kiểm tra rơ le đảo nguồn từ nguồn điện lưới sang dùng Pin
- Lau sạch đèn đảm bảo chiếu sáng tốt.
2.6. Bảo trì hệ thống bình chữa cháy:
Bình cứu hoả là thiết bị thông dụng được hầu hết các đơn vị đều lắp đặt trong các tòa nhà, chung cư, TTTM hay văn phòng. Ngoài ra, việc trang bị bình chữa cháy là quy định bắt buộc của luật pháp. Nhằm đảm bảo an toàn bảo trì hệ thống PCCC và bảo trì bình chữa cháy cần chú ý các nội dung sau:
- Kiểm tra áp suất của bình (nằm trong vạch xanh)
- Kiểm tra vòi, chốt an toàn
- Dán tem và checklist định kỳ
3. Đơn vị Bảo trì hệ thống Phòng cháy chữa cháy (PCCC) chuyên nghiệp
Việc bảo trì hệ thống PCCC yêu cầu đội ngũ nhân viên được đào tạo chuyên nghiệp về bảo trì bảo dưỡng hệ thống chữa cháy. Đồng thời, đội ngũ bảo trì cũng cần hiểu rõ các tính năng và tác dụng của mỗi hệ thống riêng lẻ trong hệ thống chung PCCC. Một sơ xuất nhỏ trong quá trình bảo trì cũng có thể dẫn tới hậu quả nghiêm trọng của hệ thống.
Ý thức được tầm quan trọng trong việc bảo đảm an toàn PCCC, BRD Việt Nam luôn đề cao tính an toàn và chất lượng dịch vụ trong lĩnh vực quản lý vận hành. Với quy trình chi tiết đầy đủ cùng đội ngũ kỹ thuật viên giàu kinh nghiệm, BRD Việt Nam tự tin cung cấp dịch vụ bảo trì bảo dưỡng hệ thống PCCC cho các Tòa nhà, Bệnh viện, Trường học, TTTM, Khách sạn, Khu đô thị, các Nhà máy công nghiệp….
Công ty Cổ Phần BRD Việt Nam hoạt động trong lĩnh vực Nghiên cứu và Tư vấn phát triển, Khai thác kinh doanh và Vận hành đa dạng các sản phẩm bất động sản như Nhà ở, Trung tâm thương mại, Văn phòng, Trường học và Khu công nghiệp.
Trụ sở: Tầng 6 – Tòa nhà 188 Trường Chinh Phường Khương Thượng – Quận Đống Đa – Hà Nội
Website: brd.com.vn
Fanpage: https://www.facebook.com/brdvietnam
Liên hệ: 0327012525
