Quản lý vận hành khu công nghiệp không chỉ là bài toán kỹ thuật. Đây còn là yếu tố then chốt quyết định sự an toàn, hiệu quả và phát triển bền vững cho toàn bộ hoạt động sản xuất.
Trong bối cảnh các khu công nghiệp ngày càng mở rộng, việc đảm bảo vận hành trơn tru, tiết kiệm chi phí và tuân thủ pháp luật trở thành ưu tiên hàng đầu. Trong bài viết này, BRD Việt Nam sẽ chỉ ra bốn thách thức lớn nhất cùng hướng giải quyết thiết thực cho các doanh nghiệp.
1. An toàn Phòng Cháy Chữa Cháy
Một trong những rủi ro tiềm ẩn lớn nhất trong quản lý vận hành khu công nghiệp chính là cháy nổ. Thực tế, nhiều kho bãi hiện nay có mật độ lưu trữ cao, trong khi hệ thống phòng cháy chữa cháy lại chưa đủ hiện đại.
Việc chỉ dựa vào hệ thống vòi phun là chưa đủ, đặc biệt tại các khu vực khó tiếp cận. Không ít nơi còn thiếu kết nối hệ thống phòng cháy vào nền tảng giám sát tập trung, khiến việc phát hiện và xử lý sự cố bị chậm trễ.
Để giải quyết, BRD Việt Nam khuyến khích áp dụng công nghệ phát hiện sớm như cảm biến nhiệt, camera khói và IoT. Đồng thời, doanh nghiệp cần lập bản đồ nguy cơ cháy, có SOP chi tiết cho từng khu vực.
Ngoài ra, việc tích hợp hệ thống phòng cháy vào nền tảng giám sát tổng thể sẽ giúp kiểm soát mọi rủi ro tốt hơn. Các buổi diễn tập phòng cháy chữa cũng cần được tổ chức định kỳ.
2. Giao thông nội khu và an ninh
Giao thông nội khu và an ninh là hai yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng quản lý vận hành khu công nghiệp. Nhiều khu hiện vẫn chưa có hệ thống kiểm soát xe ra vào thông minh. Thêm vào đó, việc thiếu đầu tư vào hạ tầng giao thông khiến đường nội bộ xuống cấp nhanh, đặc biệt là các khu chuyển đổi công năng từ sản xuất sang logistics.
BRD Việt Nam khuyến nghị các khu công nghiệp nên đánh giá lại tải trọng hạ tầng, lập kế hoạch cải tạo phù hợp. Việc ứng dụng bản đồ giao thông số hóa, camera nhận diện biển số sẽ giúp kiểm soát hiệu quả.
Thêm vào đó, doanh nghiệp nên sắp xếp hợp lý các điểm đỗ xe, rào chắn tốc độ và luồng di chuyển để giảm ùn tắc. Quy trình kiểm tra container tại điểm đầu – cuối cũng cần chặt chẽ, nhất là với các kho đa đối tác.
3. Quản lý năng lượng
Tiêu thụ năng lượng là vấn đề đáng chú ý trong quản lý vận hành khu công nghiệp. Nhiều khu vực, đặc biệt là kho lạnh hoặc nhà máy công nghệ cao, đang đối mặt với chi phí điện tăng cao.
Thực tế, đa phần doanh nghiệp chưa triển khai các công cụ giám sát năng lượng chi tiết. Khi sự cố xảy ra tại trạm biến áp hoặc hệ thống lạnh, thiệt hại có thể rất lớn.
Để giải quyết, BRD Việt Nam đề xuất áp dụng hệ thống quản lý năng lượng thông minh, tích hợp SCADA/BMS để theo dõi điện năng theo từng khu vực. Ngoài ra, doanh nghiệp cần thiết lập cảnh báo tự động cho hệ thống lạnh và phân tích dữ liệu tiêu thụ theo mùa, ca,… để tối ưu chi phí. Cuối cùng, đào tạo nhân sự kỹ thuật bài bản cũng là yếu tố không thể bỏ qua.
4. Quản lý môi trường
Quản lý môi trường là yêu cầu bắt buộc trong quản lý vận hành khu công nghiệp. Tuy nhiên, nhiều doanh nghiệp vẫn chưa đủ hồ sơ vận hành hệ thống xử lý nước thải, gây khó khăn khi kiểm tra. Ngoài ra, việc giám sát chất lượng nước thải còn lỏng lẻo, chưa tuân thủ quy định về phân loại và xử lý rác thải nguy hại.
Giải pháp đến từ BRD Việt Nam là tích hợp cảm biến đo lưu lượng, pH, TSS vào hệ thống giám sát tự động. Doanh nghiệp cần xây dựng quy trình vận hành rõ ràng, kiểm tra định kỳ, đồng thời ký hợp đồng xử lý rác với đơn vị có đủ giấy phép.
Đầu tư vào mảng xanh, khu vực lưu giữ rác nguy hại an toàn và hệ thống thu gom rác phân loại sẽ giúp doanh nghiệp nâng cao hình ảnh, đồng thời đảm bảo tuân thủ luật môi trường.
BRD Việt Nam
Quản lý vận hành khu công nghiệp đòi hỏi sự phối hợp giữa công nghệ hiện đại, hạ tầng vững chắc và đội ngũ nhân sự chuyên môn cao. Doanh nghiệp cần chủ động nâng cấp, đầu tư bài bản để đảm bảo an toàn, tối ưu chi phí và bền vững lâu dài.
BRD Việt Nam tự hào là đơn vị tiên phong, sẵn sàng đồng hành cùng doanh nghiệp trong hành trình nâng cao hiệu quả quản lý vận hành khu công nghiệp.
Công ty Cổ Phần BRD Việt Nam hoạt động trong lĩnh vực Nghiên cứu và Tư vấn phát triển, Khai thác kinh doanh và Vận hành đa dạng các sản phẩm bất động sản như Nhà ở, Trung tâm thương mại, Văn phòng, Trường học và Khu công nghiệp.
Trụ sở: Tầng 6 – Tòa nhà 188 Trường Chinh Phường Khương Thượng – Quận Đống Đa – Hà Nội
Website: brd.com.vn
Fanpage: https://www.facebook.com/brdvietnam
