Việt Nam đang trở thành điểm nóng trên thị trường bất động sản công nghiệp quốc tế. Với vị trí địa lý chiến lược, chính sách thu hút đầu tư mạnh mẽ và tiềm năng phát triển lớn, Việt Nam đang thu hút sự chú ý của nhiều nhà đầu tư nước ngoài vào mảng này.

1. Vậy, sức hút của thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam đến từ đâu?

Việt Nam đang trong giai đoạn đẩy mạnh công nghiệp hóa, hiện đại hóa và thu hút đầu tư, tạo ra nhu cầu lớn về bất động sản công nghiệp. Nhiều tập đoàn lớn của nước ngoài đã và đang chọn Việt Nam làm quốc gia để đặt nhà máy, nhà xưởng (Samsung, LG, Foxconn…).

Ở mặt tích cực, giá nhân công thấp và các hiệp định thương mại quốc tế mà Việt Nam đã ký kết đã tạo ra một môi trường thuận lợi cho sự tăng trưởng của ngành công nghiệp. Điều này, kết hợp với sự chuyển dịch của dòng vốn từ Trung Quốc, đã tạo ra nhiều cơ hội cho thị trường bất động sản này.

Bên cạnh đó, sự chuyển dịch của các quốc gia sau các biến động toàn cầu như Covid, chính trị …là cơ hội để Việt nam là một điểm đến được lựa chọn của các Nhà đầu tư.

2. Sự cần thiết việc xây dựng Hệ sinh thái bất động sản công nghiệp?

Với một thị trường sở hữu nhiều tiềm năng, việc xây dựng một hệ sinh thái với những đơn vị uy tín dẫn dắt thị trường là vô cùng quan trọng. Việc tạo dựng một hệ sinh thái bất động sản công nghiệp với sứ mệnh kết nối, hỗ trợ các doanh nghiệp sản xuất, kinh doanh và gia nhập chuỗi cung ứng toàn cầu.

Các dịch vụ hỗ trợ mà Hệ sinh thái bất động sản công nghiệp dẫn dắt thị trường hướng đến là

(1) Tư vấn lựa chọn địa điểm đầu tư, thuê, mua bất động sản công nghiệp;

(2) Hỗ trợ thủ tục pháp lý;

(3) Tư vấn thủ tục vay vốn ngân hàng;

(4) San lấp và xây dựng nhà xưởng thông minh;

(5) Cung cấp dữ liệu thị trường nguyên phụ liệu, vật liệu sản xuất;

(6) Cho thuê nhà ở cho chuyên gia quản lý khu công nghiệp;

(7) Quản lý vận hành khu công nghiệp hướng Xanh và thân thiện môi trường.

Trong đó, Hệ sinh thái bất động sản công nghiệp dẫn dắt mong muốn và tâm huyết nhất không phải chỉ là giới thiệu địa điểm đầu tư, mà còn là kết nối chuỗi các doanh nghiệp phụ trợ, hỗ trợ xây dựng chuỗi giá trị cho họ để phục vụ tốt nhất cho hoạt động sản xuất, kinh doanh của các doanh nghiệp khi vào khu công nghiệp.

3. Khó khăn và Cơ hội?

Phát triển các bất động sản công nghiệp, kết nối chuỗi cung ứng là việc làm gian truân, thách thức tuy nhiên nếu các doanh nghiệp cùng nhau bắt tay, tạo sức mạnh cộng hưởng để cùng phát triển đặc biệt trong bối cảnh thị trường khó khăn như hiện nay chính là cơ hội để có thể cùng nhau hợp tác và giúp được nhiều hơn cho các doanh nghiệp.

3.1. Khó khăn

Chỉ nói riêng về pháp lý, nếu như các BĐS nhà ở, thương mại, người mua nhà sau khi ký hợp đồng với chủ đầu tư chỉ cần chờ đến ngày bàn giao là xong, thì bất động sản công nghiệp là một quá trình rất dài. Đầu tiên, các doanh nghiệp cần xác định địa điểm đặt nhà máy, tính toán phương án đầu tư, sản xuất, nguồn nguyên liệu sản xuất và sau đó là cung ứng sản phẩm ra thị trường…

Đầu tư một nhà máy trong khu công nghiệp là cả một cơ nghiệp, là nỗ lực tích lũy tài sản, tích lũy kinh nghiệm rất lớn. Chỉ cần tính toán sai một bước, mọi thứ sẽ đổ bể, không lấy lại được, kéo theo đó là ảnh hưởng đến đời sống của hàng trăm, hàng nghìn công nhân lao động.

Thủ tục pháp lý của BĐS công nghiệp cũng rất phức tạp. Doanh nghiệp phải xin giấy phép đầu tư, lựa chọn ngành nghề, các tiêu chuẩn về môi trường, thiết kế, xây dựng nhà máy. Đó là một quá trình rất dài, từ 3 – 6 tháng, thậm chí là hàng năm để hoàn thành thủ tục.

3.2. Cơ hội

Như vậy với sản phẩm đặc thù bất động sản công nghiệp, sẽ nhìn thấy rất rõ tầm quan trọng của đơn vị kết nối, tư vấn trong việc phát triển thị trường này, triển khai đầu tư… mang lại nhiều lợi ích cho cả doanh nghiệp và cộng đồng.

Hệ sinh thái đầy đủ sẽ tư vấn cho các doanh nghiệp đặt nhà máy ở đâu để hợp lý, thuận tiện kết nối chuỗi cung ứng sản xuất, hướng dẫn thủ tục pháp lý giúp họ đảm bảo tiến độ nhanh. Đơn cử như tại Khu công nghiệp dịch vụ Lý Thường Kiệt, Hưng Yên hiện do BRD Việt nam là đơn vị tham gia xúc tiến đầu tư giá thuê đất còn hợp lý hơn so với các tỉnh thành khác như Bắc Ninh, Hải Phòng, cùng với đó là rất nhiều hỗ trợ về thuế, chi phí nhân công, vật liệu rẻ, kết nối với chuỗi cung ứng dễ dàng, vị trí giao thông rất thuận tiện, môi trường đầu tư tốt.

Khu công nghiệp điển hình số 5 tỉnh Hưng Yên

BRD Việt Nam là đơn vị tiên phong tham gia vào Hệ sinh thái Bất động sản công nghiệp với mong muốn tạo nên chuỗi Doanh nghiệp uy tín và dẫn dắt hỗ trợ kết nối các Doanh nghiệp sản xuất trong và ngoài nước.

Công ty Cổ Phần BRD Việt Nam hoạt động trong lĩnh vực Nghiên cứu và Tư vấn phát triển, Khai thác kinh doanh và Vận hành đa dạng các sản phẩm bất động sản như Nhà ở, Trung tâm thương mại, Văn phòng, Trường học và Khu công nghiệp.