KIẾN THỨC NHẬN NHÀ CHUNG CƯ DÀNH CHO CÁC CHỦ SỞ HỮU

Qua bài viết Bàn giao căn hộ _ Yếu tố thành công, chúng tôi đã chia sẻ các điểm mà Chủ đầu tư cần chuẩn bị thật tốt để tạo ấn tượng tốt đẹp trong việc tiếp đón các Chủ sở hữu Căn hộ về nhận nhà chung cư ở cũng như các điểm lưu ý quan trọng trong công tác nghiệm thu nội bộ Chủ đầu tư và công tác bàn giao cho Chủ sở hữu được suôn sẻ.

Vậy ngược lại khi các Chủ sở hữu tham gia vào quá trình nhận bàn giao nhà cần chuẩn bị kiến thức như thế nào? trong bài viết dưới đây, Công ty Cổ phần BRD Việt Nam sẽ chia sẻ những kinh nghiệm nhận nhà chung cư.

1. Tài liệu cần chuẩn bị khi nhận nhà chung cư:

Trước khi nhận nhà, cần phải chuẩn bị kỹ lưỡng tài liệu và công cụ sau:

Hợp đồng mua bán chung cư và phụ lục hợp đồng.
Bản vẽ mặt bằng của căn hộ có đủ các kích thước cao, dài, rộng.
Tô vít nhỏ, cây bút thử điện để thử điện.
Thước dây cứng, thước kẻ dài, giấy và bút.

Một vài hình ảnh BRD Việt Nam triển khai bàn giao nhà tại các dự án

2. Các hạng mục cần kiểm tra khi nhận nhà chung cư

Khi đã chuẩn bị đầy đủ tài liệu cần thiết, chúng ta có thể tiến hành kiểm tra không gian sống trong tương lai của mình. Khi đến nhận nhà chung cư, lưu ý cần kiểm tra cả phần diện tích sở hữu riêng và cả phần sở hữu chung trong tòa nhà.

2.1. Kiểm tra phần thuộc sở hữu riêng

Phần thuộc sở hữu riêng bao gồm hệ thống điện nước, phần thô của căn hộ, nội thất,…và sau đây là các hướng dẫn kiểm tra chi tiết:.

2.1.1. Hệ thống điện

Những kinh nghiệm khi kiểm tra hệ thống điện để nhận nhà chung cư như dưới đây:

Kiểm tra hoạt động của điều hoà, hệ thống thông gió.
Kiểm tra hệ thống đèn trong chung cư gồm đèn trần, đèn bếp, đèn vệ sinh, đèn ban công,…
Kiểm tra các ổ cắm điện, đảm bảo các ổ đều có nguồn điện. Ngoài ra, cũng nên kiểm tra và yêu cầu bố trị lại các ổ cắm điện phù hợp với gia đình.
Kiểm tra hệ thống điện có tự động ngắt khi gặp sự cố hay không.

Kiểm tra hệ thống điện trong quá trình nhận nhà chung cư

2.1.2. Hệ thống cấp thoát nước

Các điểm quan trọng cần kiểm tra hệ thống cấp thoát nước:

Trong phòng vệ sinh, cần kiểm tra hệ thống thoát sàn, xem nước có thoát tốt không.
Kiểm tra độ mạnh của lực nước chảy khi mở vòi.
Nếu căn hộ đã được lắp bình nóng lạnh thì cần kiểm tra đường ống, và xem đường điện có dây mát chống giật hay chưa.
Kiểm tra các vòi nước có bị rỉ không, nếu bị thì phải yêu cầu thay thế ngay.

2.1.3. Phần thô căn hộ

Đây là phần được nhiều chú ý nhất khi bước vào ngôi nhà. Vì vậy, cần kiểm tra cẩn thận theo hướng dẫn sau để đảm bảo chất lượng và mỹ quan của công trình.

Tường chung cư có bị nứt không, nếu nứt cần yêu cầu xử lý ngay để tránh hỏng sơn tường.
Kiểm tra sơn tường và trần có bị bẩn, bong tróc hay không.
Màu sơn của trần và tường nhà có chênh lệch màu không.
Phần ban công nên kiểm tra xem có bẩn không, phần thoát nước có tốt không.
Kiểm tra phần mặt bàn đá của bếp và các chi tiết khác trong nhà bếp.

2.1.4. Đo diện tích căn hộ và kiểm tra hồ sơ của Chủ đầu tư

Một số chung cư khi bàn giao vẫn chưa tiến hành việc đo đạc. Đến khi chuẩn bị làm sổ đỏ, chủ đầu tư đó mới thực hiện. Tuy nhiên, điều quan trọng nhất là diện tích căn hộ được ghi trong sổ đỏ phải đúng với hợp đồng. Trường hợp có sai lệch thì sẽ được trả hoặc nộp thêm tiền mua căn hộ.
Công việc kiểm tra cuối cùng chính là hồ sơ của Chủ đầu tư tòa nhà. cần chú ý đến các điều quan trọng sau sau:
Bản vẽ hoàn công có dấu đỏ của chủ đầu tư, nhà thầu và giám sát thi công.
Bản nghiệm thu công trình.
Biên bản nghiệm thu PCCC.
Biên bản chốt chỉ số điện, nước.
Biên bản bàn giao căn hộ.

2.2. Kiểm tra phần thuộc sở hữu chung

2.2.1. Kiểm tra hệ thống thang máy

Để tránh những bất tiện hoặc tai nạn ngoài ý muốn khi sử dụng thang máy, các chi tiết cần lưu ý trong quá trình sử dụng di chuyển thang máy không nên bỏ quên:

Kiểm tra việc đóng mở cửa cabin có diễn ra ổn định không.
Tốc độ đóng mở cửa phải phù hợp với cảm quan cá nhân, không được quá nhanh hoặc quá chậm.
Kiểm tra hoạt động của thang máy bằng việc bấm thang di chuyển lên xuống. Kiểm tra xem thang máy có đưa đến đúng tầng và đúng sảnh không.

2.2.3. Kiểm tra hệ thống PCCC

Phòng cháy chữa cháy là hệ thống cực kỳ quan trọng trong các công trình, đặc biệt là đối với nhà chung cư. Có thể yêu cầu Ban quản lý tòa nhà chỉ dẫn đến vị trí đặt hộp PCCC gần nhất để tiến hành kiểm tra. Để việc kiểm tra hộp PCCC diễn ra thuận lợi, các lưu ý sau đây:

Kiểm tra hộp cứu hỏa ở vị trí gần nhà nhất.
Xem thêm các thiết bị khác như búa chữa cháy, áo mũ bảo hộ, vòi nước,…
Hướng dẫn khi nghe thấy chuông còi báo cháy và hướng di chuyển thoát nạn.

3. Lưu ý khi ký biên bản bàn giao khi nhận nhà

Theo kinh nghiệm nhận nhà chung cư, trước khi ký vào biên bản bàn giao, cần kiểm tra thêm một số điều:

Thay đổi mã của khóa khỏa sử dụng mật khẩu.
Tắt hết điện, nước, khóa tất cả các cửa và yêu cầu bàn giao chìa khóa và các loại remote.
Thống nhất chỉ số đồng hồ điện, nước cơ sở.
Yêu cầu cung cấp sơ đồ điện và ống nước trong nhà để phòng trường hợp không may khoan trúng khi lắp đặt nội thất.
Chỉ ký xác nhận biên bản bàn giao căn hộ khi đã kiểm tra kỹ toàn bộ.
Trong trường hợp có sai sót, cần ghi chú lại các thay đổi phải được sửa chữa ra một bảng.

Một vài hình ảnh BRD Việt nam triển khai bàn giao nhà tại các dự án

Bài viết vừa rồi đã chia sẻ đến các Chủ sở hữu căn hộ một số kinh nghiệm nhận nhà chung cư. Hy vọng BRD Việt Nam đã giúp cho các Chủ sở hữu có thêm những thông tin cần thiết khi nhận nhà chung cư. Hãy liên hệ ngay với chúng tôi nếu còn những thắc mắc cần được giải đáp nhé!

Công ty Cổ Phần BRD Việt Nam hoạt động trong lĩnh vực Nghiên cứu và Tư vấn phát triển, Khai thác kinh doanh và Vận hành đa dạng các sản phẩm bất động sản như Nhà ở, Trung tâm thương mại, Văn phòng, Trường học và Khu công nghiệp.

Trụ sở: Tầng 6 – Tòa nhà 188 Trường Chinh Phường Khương Thượng – Quận Đống Đa – Hà Nội

Website: brd.com.vn

Fanpage: https://www.facebook.com/brdvietnam

Liên hệ: 0327012525