Trong lĩnh vực quản lý vận hành tòa nhà, đặc biệt là những tòa chung cư, chứng chỉ vận hành tòa nhà chung cư là một yếu tố vô cùng quan trọng để đảm bảo chất lượng dịch vụ vận hành tòa nhà theo đúng quy định của pháp luật.
1. Tại sao cần chứng chỉ vận hành tòa nhà chung cư?
1.1. Chứng chỉ vận hành tòa nhà chung cư là gì?
Chứng chỉ vận hành tòa nhà chung cư là hình thức quản lý của nhà nước, quy định bắt buộc các cán bộ, nhân viên đang làm việc trong các bộ phận chuyên môn, nghiệp vụ của đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư phải có chứng chỉ.
Chứng chỉ này có giá trị pháp lý trong việc quản lý vận hành tòa nhà chung cư theo quy định của Thông tư số 10/2015/TT-BXD. Thời hạn sử dụng của chứng chỉ là 5 năm kể từ ngày cấp phép, và được cấp phép bởi Bộ Xây dựng.
1.2. Tầm quan trọng
Chứng chỉ vận hành tòa nhà chung cư không chỉ là minh chứng cho năng lực và uy tín của đơn vị quản lý mà còn là yêu cầu bắt buộc theo pháp luật. Việc sở hữu chứng chỉ này đảm bảo rằng tòa nhà được quản lý và vận hành một cách chuyên nghiệp, an toàn và hiệu quả.
2. Quy trình nhận chứng chỉ vận hành tòa nhà chung cư
2.1. Điều kiện cần thiết
Để được cấp chứng chỉ vận hành tòa nhà chung cư, đơn vị quản lý cần đáp ứng các điều kiện sau:
- Có đội ngũ nhân viên chuyên nghiệp, đã qua đào tạo và có chứng chỉ chuyên môn.
- Đảm bảo tòa nhà có đầy đủ các hệ thống kỹ thuật và an toàn theo quy định.
- Tuân thủ các quy định về bảo trì, bảo dưỡng và kiểm tra định kỳ.
2.2. Thủ tục đăng ký
Quy trình đăng ký chứng chỉ bao gồm các bước:
- Nộp hồ sơ đăng ký chứng chỉ tới cơ quan chức năng.
- Tham gia các khóa đào tạo, bồi dưỡng nghiệp vụ.
- Kiểm tra và đánh giá thực tế tại tòa nhà.
- Nhận chứng chỉ sau khi hoàn thành các yêu cầu và đạt tiêu chuẩn.
3. Các quy định mới về quản lý và sử dụng nhà chung cư
Căn cứ theo luật nhà ở năm 2023 về quản lý và sử dụng nhà chung cư, dưới đây là một số điểm đáng chú ý.
3.1. Thay đổi về quy định sử dụng diện tích chung
- Quản lý minh bạch: Diện tích sử dụng chung phải được quản lý chặt chẽ, minh bạch, đảm bảo quyền lợi cho cư dân.
- Công khai phí: Các khoản phí liên quan đến diện tích chung phải công khai và sử dụng đúng mục đích.
3.2. Quy định về bảo trì và sửa chữa
- Kế hoạch định kỳ: Tòa nhà phải có kế hoạch bảo trì, bảo dưỡng định kỳ và thực hiện đầy đủ.
- Thông báo trước: Các hạng mục sửa chữa cần được thông báo trước cho cư dân, đảm bảo không ảnh hưởng đến sinh hoạt hàng ngày.
3.3. Quy định về an toàn phòng cháy chữa cháy
- Bảo trì hệ thống: Hệ thống PCCC phải được kiểm tra và bảo trì thường xuyên.
- Diễn tập định kỳ: Cư dân cần tham gia các buổi diễn tập PCCC ít nhất hai lần một năm.
- Nâng cao nhận thức: Tổ chức tập huấn và tuyên truyền về an toàn cháy nổ cho cư dân.
4. Các điểm lưu ý về chứng chỉ vận hành cho đội ngũ nhân sự vận hành
Người quản lý, nhân viên trực tiếp tham gia công tác quản lý vận hành của đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư phải có trình độ chuyên môn trong các lĩnh vực xây dựng, kỹ thuật điện, nước, phòng cháy, chữa cháy, vận hành trang thiết bị gắn với nhà chung cư và phải có Giấy chứng nhận hoàn thành khóa đào tạo, bồi dưỡng kiến thức chuyên môn, nghiệp vụ quản lý vận hành nhà chung cư
BRD Việt Nam là một trong các Công ty đủ điều kiện trong lĩnh vực quản lý và vận hành tòa nhà chung cư. Chúng tôi luôn tuân thủ các quy định pháp luật và tiêu chuẩn an toàn, đảm bảo tòa nhà được vận hành một cách hiệu quả và an toàn nhất.
Công ty Cổ Phần BRD Việt Nam hoạt động trong lĩnh vực Nghiên cứu và Tư vấn phát triển, Khai thác kinh doanh và Vận hành đa dạng các sản phẩm bất động sản như Nhà ở, Trung tâm thương mại, Văn phòng, Trường học và Khu công nghiệp.
Trụ sở: Tầng 6 – Tòa nhà 188 Trường Chinh Phường Khương Thượng – Quận Đống Đa – Hà Nội
Website: brd.com.vn
Fanpage: https://www.facebook.com/brdvietnam
Liên hệ: 0327012525
