Trong bài viết này, BRD Việt Nam sẽ tổng hợp những điều cần biết về Quỹ bảo trì nhà chung cư chung nhất để giúp Chủ đầu tư, Cư dân và Ban quản lý tòa nhà cùng nắm được
1. Quy định pháp luật về quỹ bảo trì nhà chung cư
Luật nhà ở 2014 đặt ra các quy định cụ thể về quỹ bảo trì nhà chung cư mà chủ đầu tư cần tuân thủ. Đồng thời, Ban quản lý tòa nhà cũng cần nắm rõ những quy định này để có thể vận hành tòa nhà đúng theo quy định của pháp luật.
Cụ thể, theo điều 107, 108, 109, và 110 của Luật Nhà ở 2014, chủ sở hữu nhà chung cư có trách nhiệm đóng góp kinh phí bảo trì cho phần sở hữu chung và bảo trì phần sở hữu riêng của mình. Cách sử dụng quỹ bảo trì nhà chung cư cũng theo đó được quy định rõ ràng.
2. Nguyên tắc bảo trì chung cư theo luật nhà nước
Thông tư 02/2016/ TT-BXD cung cấp các nguyên tắc bảo trì nhà chung cư, trong đó bao gồm:
- Chủ sở hữu chung cư có trách nhiệm bảo trì phần sở hữu riêng của mình mà không ảnh hưởng đến công trình, thiết bị thuộc sở hữu chung cũng như phần sở hữu riêng của các chủ sở hữu khác.
- Việc thuê Đơn vị quản lý vận hành tòa nhà phải tuân theo nguyên tắc năng lực tương ứng với công việc bảo trì.
3. Quy định về phí đóng bảo trì nhà chung cư
Theo điều 108 của Luật Nhà ở năm 2014, một trong những trách nhiệm chính của người mua hoặc người thuê nhà chung cư là nộp một khoản phí bảo trì cho phần sở hữu chung.
Khoản phí này tương đương 2% giá trị căn hộ hoặc diện tích khác. Điều này đồng nghĩa với việc, nếu giá trị của căn hộ là 1 tỷ đồng, khoản phí bảo trì sẽ là 20 triệu đồng.
Chủ đầu tư không chỉ có trách nhiệm thu phí bảo trì này mà sẽ chuyển giao số tiền đã thu cho Ban quản trị tòa nhà khi được thành lập hợp pháp. Đây là công việc cần được thực hiện đúng theo quy định và trong thời hạn nhất định để đảm bảo tòa nhà luôn được bảo trì và quản lý một cách tốt nhất.
4. Quy định về việc sử dụng kinh phí bảo trì
Luật Nhà ở năm 2014 không chỉ đề cập đến việc thu phí bảo trì mà còn rõ ràng về việc sử dụng quỹ bảo trì.
Cụ thể, kinh phí bảo trì được sử dụng vào bảo trì phần sở hữu chung, như việc bảo dưỡng, sửa chữa hoặc thay thế các thiết bị và phần cấu trúc thuộc sở hữu chung của tòa nhà. Tất cả các chi phí này phải được tính toán dựa trên mức giá dịch vụ quản lý vận hành, đảm bảo sự công bằng và minh bạch.
5. Thời gian đóng quỹ bảo trì tòa nhà
Khoản 1 điều 108 của bộ Luật nhà ở 2014 quy định rằng thời gian đóng tiền cho ban quản lý quỹ bảo trì nhà chung cư là ngay khi nhận bàn giao nhà.
Điều này có nghĩa là ngay khi bạn trở thành chủ sở hữu của một căn hộ trong tòa nhà, bạn cần đóng góp cho quỹ bảo trì. Việc này đảm bảo rằng quỹ bảo trì luôn có đủ tài chính để duy trì hoạt động bảo dưỡng và sửa chữa cần thiết cho tòa nhà.
6. Quy định về việc quản lý quỹ bảo trì nhà chung cư
Luật Nhà ở 2014 cũng quy định rất rõ ràng về việc quản lý quỹ bảo trì nhà. Khoản 3 điều 109 của luật này yêu cầu ban quản trị nhà chung cư phải minh bạch trong việc sử dụng kinh phí bảo trì và quản lý quỹ bảo trì.
Mọi chi tiêu từ quỹ bảo trì phải được tiến hành theo đúng mục đích, hạng mục cần bảo trì đã được quy định trước. Việc này nhằm ngăn chặn bất kỳ hành vi lạm dụng quỹ bảo trì nào có thể xảy ra.
Trên đây là những điều cần biết về quy định của quỹ bảo trì nhà chung cư. Bạn cũng có thể tìm hiểu thêm về, phí quản lý vận hành trong những bài viết của BRD Việt Nam.
Công ty Cổ Phần BRD Việt Nam hoạt động trong lĩnh vực Nghiên cứu và Tư vấn phát triển, Khai thác kinh doanh và Vận hành đa dạng các sản phẩm bất động sản như Nhà ở, Trung tâm thương mại, Văn phòng, Trường học và Khu công nghiệp.
Trụ sở: Tầng 6 – Tòa nhà 188 Trường Chinh Phường Khương Thượng – Quận Đống Đa – Hà Nội
Website: brd.com.vn
Fanpage: https://www.facebook.com/brdvietnam
Liên hệ: 0327012525
